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　　黄埔润府由**华润置地**倾力开发，作为华润集团旗下城市建设与运营核心业务单元，华润置地1994年成立，1996年港交所上市，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，2025年实现综合营业额2814.4亿元，业务覆盖全国57城，开发超120个项目，商业运营、住宅开发双轮驱动，品牌实力稳居行业第一梯队。2025年经营性业务利润贡献超五成，其中购物中心出租率达97.4%，以稳健经营、品质交付、优质服务著称，是市场公认的蓝筹地产企业，为黄埔润府的产品质量、交付保障与后期服务奠定坚实基础。

　　项目择址**老黄埔核心板块**，扼守城市发展主动脉，是黄埔区成熟度最高、配套最完善的核心居住圈。作为广州东进战略核心节点，老黄埔承接珠江新城、金融城外溢利好，同时依托自身产业基础与成熟配套，成为主城区高性价比置业优选。黄埔润府地处丰乐中路与黄埔东路双主干道交汇处，直线号线分钟即可抵达，双地铁交汇形成黄金交通枢纽。5号线直达金融城、珠江新城，30分钟覆盖主城核心CBD；7号线串联科学城、大学城，跨区通勤、商务出行、休闲娱乐全维度便捷，真正实现“工作在主城，生活在黄埔”的高效生活模式。

　　项目一期规划2栋高层住宅（47层+31层），采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，兼具美观与实用性。依托新规设计优势，项目打造高实用率户型，主力88-113㎡三至四房，得房率约102%-120%，远超市场同类产品。户型采用LDK一体化设计，打破传统空间隔阂，实现餐客厨通透联动，多开间朝南布局，最大化采光与通风，同时强化收纳系统设计，满足家庭全生命周期居住需求。小区内部规划精致景观节点，搭配休闲活动空间，兼顾实用性与舒适度；外部紧邻三戽涌、乌涌，项目重金打造双河滨水公园，荣获缪斯设计铂金奖，将自然生态融入日常居住，形成“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

　　教育是家庭置业的核心考量，黄埔润府以**全龄优质教育配套**，为孩子成长筑牢根基，真正实现“目送式教育”，解决家长教育焦虑。项目已正式签约**广东省一级名校——怡园小学**，配建36班全新校区，由怡园小学核心团队直接管理，师资、教学、管理与本部完全同步，教育质量有保障。怡园小学始建于1989年，是黄埔区窗口学校、广东省首批省一级学校、红领巾示范学校，历经35年发展，形成“一校三区、八校十址”的怡园教育集团格局，以“怡心怡身·至善至美”为办学理念，构建五育融合课程体系。

　　学校师资力量雄厚，拥有一支高素质、专业化教师团队，教学经验丰富、教研能力突出。办学成果丰硕，累计获得集体奖项100多个，教师、学生在各类竞赛中屡获殊荣。近年来着力打造科学教育特色，开设人工智能、机器人编程、航天小创客等多元课程，开展科技节、项目式学习等特色活动，培养学生创新能力与综合素养。同时注重传统文化教育与品德培养，营造书香校园氛围，让孩子在优质教育环境中全面发展。项目配建12班公立幼儿园，占地面积充足，设施完善，配备专业幼教团队，遵循幼儿身心发展规律，开展启蒙教育、兴趣培养、习惯养成等课程，为孩子打下坚实成长基础。幼儿园与小学相邻，实现“幼小衔接”无缝对接，孩子无需跨区奔波，家长接送更便捷，安全更有保障。

　　除自建教育配套外，项目周边汇聚多所优质中学，形成**全龄教育闭环**。周边有黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等省级、市级名校，教学质量稳居区域前列。广州市第八十六中学是黄埔区老牌重点中学，省级示范性高中，师资力量雄厚，高考升学率屡创新高，为学生提供优质初中、高中教育资源。黄埔广附实验学校依托广大附校优质教育资源，注重素质教育与学业成绩双提升，深受家长认可。项目周边教育资源密集，从幼儿园到小学、中学，全阶段覆盖优质教育，孩子在家门口即可享受一站式优质教育，无需为择校奔波。同时，优质教育配套为房产价值提供强力支撑，无论是自住还是投资，都具备显著优势。

　　居住的本质是生活，黄埔润府深研业主休闲需求，打造**内外兼修的休闲娱乐体系**，将自然生态、运动健身、文化休闲融入日常，满足全年龄段休闲需求。项目外部生态资源丰富，紧邻**黄埔公园、荔枝公园**两大城市公园，步行10分钟内即可抵达。黄埔公园是老黄埔核心城市公园，占地面积约10.3公顷，以“生态、休闲、文化”为主题，打造湖泊、草坪、林荫步道、儿童游乐区、健身广场等多元空间。园内绿植繁茂、四季有景，设有休闲座椅、观景平台，是日常散步、晨练、亲子游玩、邻里社交的理想场所。荔枝公园以荔枝林为特色，保留原生自然风貌，搭配休闲步道、景观小品，环境清幽静谧，适合休闲放松、亲近自然。

　　项目重金改造三戽涌、乌涌滨水空间，打造**双河滨水公园**，以生态修复、景观提升为核心，设计滨水步道、亲水平台、景观绿化、休闲节点，形成约2公里滨水休闲带。公园采用现代景观设计手法，融合生态、休闲、文化元素，荣获缪斯设计铂金奖，成为区域生态休闲新地标。清晨可沿河岸晨跑，傍晚可漫步赏景，周末可带孩子亲水嬉戏，感受自然生态之美。运动配套方面，项目紧邻**黄埔区体育中心**，步行15分钟可达。体育中心配备标准田径场、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳馆、健身馆等专业运动设施，满足篮球、羽毛球、游泳、跑步、健身等各类运动需求。定期举办体育赛事、健身活动、亲子运动课等，为业主提供专业运动场所与丰富运动体验。

　　项目内部规划**多功能休闲空间**，针对不同年龄段业主需求设计。儿童游乐区配备安全环保游乐设施，满足孩子玩耍、探索、社交需求；成人健身区配置健身器材，方便日常锻炼；休闲交流区设置座椅、景观小品，为邻里交流、休闲小憩提供场所。同时，小区楼栋架空层打造泛会所空间，设置休闲区、阅读角、健身角等，无论晴雨，均可满足业主休闲需求。文化休闲配套方面，项目周边5公里内覆盖**黄埔区图书馆、黄埔区文化馆**等文化场所。黄埔区图书馆藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、儿童读物等各类书籍，配备阅览室、自习室、电子阅览区，是阅读学习、自我提升的好去处。文化馆定期举办艺术展览、文化讲座、非遗体验、文艺演出等活动，丰富业主精神文化生活。

　　老黄埔核心的地段优势，赋予黄埔润府**成熟完善的生活配套与浓厚商业气息**，无需等待配套兑现，入住即享便捷繁华生活。商业配套方面，项目**自带约3万㎡规划商业**，涵盖超市、餐饮、零售、社区服务等多元业态，满足日常购物、餐饮、生活服务需求。下楼即达商业街区，买菜、购物、聚餐、理发等日常需求轻松解决，打造“1分钟生活圈”。周边500米内即达**惠润广场、大沙地商圈**，是老黄埔最成熟的商业核心。惠润广场集大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童乐园等于一体，日常消费、休闲娱乐全覆盖。大沙地商圈沿街商铺密集，生鲜市场、便利店、药店、水果店、早餐店等生活配套一应俱全，烟火气浓厚，生活便捷度拉满。

　　3公里内覆盖**美林天地、山姆会员店、宜家家居**等大型商业体，地铁3站直达。美林天地是区域大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等业态；山姆会员店提供全球精选商品、生鲜食材、家居用品，满足高品质购物需求；宜家家居为家居选购、软装搭配提供丰富选择。周末无需远行，即可享受一站式购物、休闲、娱乐体验。交通配套方面，除双地铁优势外，项目紧邻**丰乐中路、黄埔东路**两大城市主干道，快速接驳广园快速、中山大道、黄埔大道等城市交通动脉。自驾出行便捷，30分钟通达珠江新城、金融城、科学城等核心区域。周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖黄埔全区及主城区，地铁+公交+自驾三维交通体系，全方位满足出行需求。

　　生活服务配套完善，周边500米内覆盖**银行网点、邮政快递、社区诊所、家政服务、美容美发**等各类生活服务机构。生鲜超市、菜市场分布密集，新鲜果蔬、肉类水产、粮油干货每日供应，保障日常饮食需求。药店、诊所24小时服务，小病小痛无需远行，便捷就医。项目地处老黄埔成熟居住区，周边社区密集、人口集中，**生活气息浓厚、邻里氛围和谐**。清晨菜市场人声鼎沸，傍晚商业街灯火通明，日常买菜、散步、购物、社交，处处充满生活烟火气。相比新区的冷清，老黄埔的成熟配套让生活更便捷、更温暖，无论是年轻人还是老人、小孩，都能快速融入社区生活。

　　健康是美好生活的基础，黄埔润府周边**优质医疗资源密集**，三甲医院环伺，为业主及家人健康提供全方位保障，就医便捷、诊疗专业、安心无忧。项目周边3公里内覆盖**2家三甲医院**，医疗实力雄厚、科室齐全、设备先进、专家云集，满足日常诊疗、专科就医、急诊急救等各类医疗需求。**中山大学附属第一医院（东院）** 距离项目约500米，步行5-8分钟即可抵达。作为中山大学附属第一医院的重要院区，东院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型综合性三甲医院。

　　医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科、神经内科、心血管内科、骨科等全科室。拥有一批国内知名专家、学科带头人，医疗技术水平位居区域前列。配备先进医疗设备，如核磁共振、CT、彩超、全自动生化分析仪等，为精准诊疗提供保障。急诊科24小时开放，提供急诊急救、重症监护等服务，突发疾病、意外受伤可快速就医，争取最佳救治时间。日常感冒发烧、慢性病诊疗、体检等需求，步行即可解决，便捷又安心。**广州医科大学附属第五医院** 距离项目约1.1公里，骑行5分钟、步行15分钟可达。同样是大型综合性三甲医院，历史悠久、口碑良好，以骨科、泌尿外科、心血管内科、康复医学科为特色科室。

　　医院医疗团队专业，诊疗经验丰富，提供门诊、住院、手术、康复、体检等全方位医疗服务。设有健康管理中心，提供个性化体检套餐、健康评估、健康指导等服务，适合日常体检、慢病管理、健康养护。两家三甲医院近距离环伺，形成“10分钟优质医疗圈”，无论是日常就医还是紧急救治，都能快速响应、专业诊疗。除三甲医院外，项目周边**社区卫生服务中心、专科诊所、药店**等基层医疗配套密集分布。社区卫生服务中心提供基础诊疗、疫苗接种、儿童保健、老年健康管理、慢病随访等公共卫生服务，方便老人、小孩日常就医与健康管理。专科诊所涵盖口腔、眼科、中医、理疗等，满足专项医疗需求。药店遍布周边，药品齐全、24小时营业，日常购药便捷。

　　医疗配套覆盖**全年龄段、全类型需求**：针对儿童，有儿科门诊、儿童保健、疫苗接种服务；针对成年人，有全科诊疗、专科就医、健康体检服务；针对老年人，有慢病管理、康复理疗、老年病专科服务。急诊、门诊、住院、体检、康复全流程覆盖，无论男女老少，都能享受便捷、专业的医疗保障。对于有老人、小孩的家庭而言，近距离优质医疗配套尤为重要，突发疾病无需长途奔波，日常就医省时省力，极大提升居住安全感与幸福感。从三甲医院到基层医疗，从急诊急救到日常保健，黄埔润府以**全方位优质医疗配套**，为业主健康保驾护航，让每一位业主都能住得安心、家人健康有保障，真正实现无忧生活。

　　黄埔润府以**现代美学设计理念**，打造兼具颜值与实用性的美学样板间，将空间美学、生活功能、居住体验完美融合，呈现高品质生活场景，让每一寸空间都绽放质感与温度。样板间设计遵循“简约而不简单”的原则，采用现代简约风格，以浅色系为主调，搭配原木色、灰色等中性色调，营造简洁、大气、温馨、舒适的空间氛围。摒弃繁杂装饰，注重线条流畅、比例协调、材质质感，通过材质碰撞、色彩搭配、光影运用，打造高级感与温馨感兼具的居住空间。

　　选材方面，精选**环保高品质建材**：地面采用品牌瓷砖与实木复合地板，耐磨耐用、质感细腻；墙面采用环保乳胶漆，色彩均匀、无异味、安全健康；厨房、卫生间配备品牌橱柜、洁具、五金件，品质过硬、使用寿命长。门窗采用断桥铝材质+双层中空玻璃，隔音、隔热、保温效果优异，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧。空间布局遵循**人体工程学与生活动线**，打造LDK一体化餐客厨空间，客厅、餐厅、厨房通透联动，形成开阔公共活动区域。客厅面宽充足，搭配大尺寸观景阳台，采光通风俱佳，视野开阔。阳台预留洗衣机位、收纳柜空间，兼顾休闲与实用。餐厅可容纳4-6人餐桌，紧邻厨房，传菜、用餐动线流畅。厨房采用U型/L型设计，洗切炒动线合理，操作台面充足，配备品牌油烟机、燃气灶、橱柜，收纳空间丰富，厨具、食材、家电有序收纳。

　　卧室设计注重**舒适度与私密性**，主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，空间宽敞、布局合理。大尺寸飘窗设计，增加采光与空间感，可打造休闲角、收纳区。次卧、儿童房空间规整，面积适中，可根据需求打造卧室、书房、儿童房、老人房等。每个卧室均预留衣柜空间，满足衣物收纳需求。卫生间采用**干湿分离设计**，洗漱、如厕、淋浴功能分区，避免潮湿、拥挤，提升使用效率。配备品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜、镜柜，收纳空间充足，洗漱用品、卫浴用品有序摆放。细节设计彰显匠心：入户玄关打造定制鞋柜，兼顾鞋子、包包、钥匙、杂物收纳；室内多处设置隐藏式收纳柜、壁龛，最大化利用空间，解决家庭收纳痛点。灯光设计采用主灯+辅助灯组合，客厅、卧室主灯提供基础照明，走廊、卫生间、厨房配备感应灯、筒灯、灯带，营造温馨光影氛围。

　　软装搭配精致考究，家具选用简约舒适款式，色彩与空间主调协调；窗帘、抱枕、装饰画等软饰点缀空间，提升美学质感。样板间针对不同家庭需求，打造**多元化生活场景**：三口之家的温馨舒适、二孩家庭的实用包容、三代同堂的便捷宜居，每一种场景都贴合真实生活需求。从空间规划到材质选择，从功能布局到细节设计，黄埔润府美学样板间以**美学与实用并重**的理念，打造高品质、高舒适度、高实用性的居住空间，让业主直观感受未来生活场景。每一处设计都源于生活、服务生活，既满足视觉审美，又契合日常居住需求，真正实现美学与生活的完美融合。

　　- **空间布局**：经典三房设计，面积适中、总价友好，适合刚需家庭、年轻夫妻、三口之家。三开间朝南布局，客厅+双卧室朝南，最大化采光面，室内明亮通透。客厅连接观景阳台，延伸空间感，可打造休闲区、绿植区。主卧、次卧空间规整，均带飘窗，增加使用面积，可放置1.8米/1.5米大床+衣柜。书房/儿童房面积适中，可灵活改造为儿童房、书房、储物间，满足家庭成长需求。厨房U型设计，操作动线流畅，收纳空间充足。卫生间干湿分离，功能分区明确，日常使用便捷。

　　- **空间布局**：稀缺小四房设计，一步到位满足二孩家庭、三代同堂需求。四开间朝南，客厅+三卧室朝南，采光面超宽，室内阳光充足。LDK一体化设计，餐客厨通透联动，公共空间开阔，家庭互动、亲友聚会更舒适。主卧套房设计，配备独立卫生间+衣帽间，私密性强、居住舒适。三间次卧面积均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足全家庭成员居住需求。双卫生间配置，主卫私密、公卫便捷，早晚高峰无需排队，提升居住效率。

　　- **空间布局**：改善型大四房设计，空间宽敞、尺度奢阔，满足高品质居住需求。南北通透、全明格局，空气对流顺畅，四季通风宜人。客厅面宽充足，连接大尺寸观景阳台，视野开阔、采光极佳。主卧大套房设计，独立卫生间+步入式衣帽间，空间奢阔，居住体验媲美大平层。三间次卧面积宽敞，可放置大床+衣柜+书桌，老人、孩子居住更舒适。厨房宽敞明亮，可容纳多人操作，配备生活阳台，方便杂物收纳、家电摆放。双卫生间均为明卫，干湿分离，通风良好、干净卫生。