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　　可能有些朋友对“白鹅潭CBD”的概念还不太清晰，这里给大家科普一下：根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，白鹅潭是荔湾区重点打造的世界级商圈，也是粤港澳大湾区广佛极点核心区的重要组成部分，规划投资高达3000亿元，未来将成为集商业、文化、居住、办公于一体的城市新地标，堪比广州的“第二个珠江新城”。目前，白鹅潭大湾区艺术中心、太古里、万象城等重量级配套都在加速落地，一个高品质的生活场域已经初具规模。

　　在社区管理方面，项目后期将由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费3.8元/㎡·月，这个价格在荔湾白鹅潭CBD区域属于合理水平，不算高，也能保证物业服务的质量。同时，社区还配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机APP报修等功能一应俱全——平时回家，不用掏钥匙，刷脸就能进门，方便又安全；家里要是有什么小故障，比如水管漏水、家电损坏，通过手机APP就能报修，物业会及时上门处理，不用自己费心跑前跑后，住起来特别省心。

　　最值得一提的就是地铁——项目距离地铁5号线分钟就能到达，这个距离可以说是“地铁口房”的黄金距离：不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷。可能有些朋友会说，“首发站有什么优势？”这里要跟大家说一下，首发站的好处太多了——早高峰的时候，你可以轻松抢到座位，不用挤在地铁里“人贴人”，全程坐着通勤，既能休息，又能看看手机、听听歌，开启一天的好心情；而且5号线是广州的核心地铁线路，直达珠江新城、天河客运站等核心区域，不管你是在珠江新城上班，还是要去天河逛街、办事，都非常方便，不用换乘，全程直达，大大节省了通勤时间。

　　除了已经开通的地铁5号线号线后通段的红利。根据广州市交通运输局官方发布的消息，地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）已于2025年12月29日正式开通运营，这条线公里的南站快线，西塱站可换乘一号线、十号线、广佛线，芳村站可换乘一号线、十一号线，开通后，从项目出发，快速就能串联广州南站，去广州南站坐高铁、动车，再也不用绕路，大大提升了跨区出行的效率。据官方数据显示，芳村至广州南站用时可缩短至17分钟，对于经常出差、出行的朋友来说，简直太方便了。

　　首先，项目自带一所6班公办幼儿园，根据项目官方发布的最新工程进度，幼儿园的主体结构已经全部完工，预计2026年9月就能正式开学。这意味着，业主家的孩子不用出小区，就能上公办幼儿园，不仅方便接送，而且公办幼儿园的师资力量、教学质量都有保障，收费也相对合理，大大减轻了家长的负担。平时送孩子上学，不用早起，不用赶公交、地铁，步行几分钟就能送到，节省了大量的时间和精力，也能让孩子多睡一会儿，保证充足的睡眠。

　　除了自带的幼儿园，项目的小学配套更是让人惊喜——200米范围内，就是省一级西关培正小学，而且项目已经被正式纳入了西关培正小学的招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）。可能有些朋友对西关培正小学不太了解，这里给大家介绍一下：西关培正是广州的百年名校，历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在荔湾区乃至广州市都名列前茅，是很多家长挤破头都想让孩子上的学校。能让孩子在家门口就上省一级小学，不仅能让孩子接受到优质的教育，而且也能让家长省去“择校”的烦恼，不用托关系、找门路，也不用为了孩子上学而买“天价学区房”。

　　可能有些家长还会担心，“虽然项目纳入了招生范围，但会不会有变数？”这里可以放心，项目纳入西关培正小学招生范围，是经过官方确认的，而且相关信息已经在广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行了公示，真实性有保障。当然，具体的招生政策还是要以教育局当年发布的为准，但总体来说，业主家的孩子优先入学的优势非常明显，不用太担心“上学难”的问题。对于有娃家庭来说，这样的教育配套真的太香了——不用为了孩子上学而奔波，不用掏空钱包买学区房，在家门口就能让孩子接受到从幼儿园到中学的优质教育，让孩子赢在起跑线上，也让家长更加省心、放心。而且，优质的教育资源，不仅能提升孩子的综合素质，也能让房子更具价值，不管是自住还是未来转手，都更有优势。

　　项目自身规划了约4.3万㎡的社区商业，相当于一个小型的商业广场，目前已经在有序规划中，未来将引入超市、便利店、菜市场、餐饮店、药店等多种业态。以后住在这里，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用跑远路去大型超市；平时不想做饭，下楼就能找到好吃的餐饮店，不管是家常菜、火锅，还是奶茶、小吃，都能满足；家里要是有人生病，下楼就能买到常用药品，非常方便。可以说，社区商业就能满足日常的所有生活需求，让生活更具烟火气。

　　除了社区商业，项目周边3公里内，还有多个大型商业综合体，其中最受关注的就是即将开业的白鹅潭太古里和2026年初已经亮相的万象城。太古里作为全国知名的高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等业态，未来开业后，住在这里的业主，在家门口就能享受到顶流的消费体验和艺术浸染，不管是逛街购物、朋友聚餐，还是看电影、逛展览，都非常方便，不用再跑到天河、海珠等区域。除了太古里和万象城，周边还有星河COCOPark等成熟的商业综合体，星河COCOPark已经开业多年，业态丰富，涵盖了超市、服装、餐饮、娱乐等多种类型，平时周末，带着家人去逛逛街、看看电影、吃吃饭，也是一个非常不错的选择。而且，这些商业综合体距离项目都非常近，开车几分钟就能到达，步行也不会太远，真正实现了“一站式”消费，让生活更加便捷、舒适。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介会在开发商定价的基础上，偷偷加价，或者设置一些“虚假优惠”，比如“交1万抵3万”，看似优惠，其实最后算下来，反而比开发商定价还高；而在营销中心，你看到的价格就是开发商的官方定价，所有优惠政策都是真实有效的，没有任何中间环节，不会多花一分冤枉钱。而且，购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益有绝对的保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多没有经过专业培训，对楼盘的了解不够深入，只能简单介绍一些基本信息，无法为你提供专业的建议；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、交付标准等都非常了解，而且经验丰富，能够根据你的家庭情况（比如人口数量、预算、通勤需求、教育需求等），为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合的户型。从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程，全程1对1陪同，帮你避开所有“信息差”，不用自己费心研究，也不用担心踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会声称自己有“专属优惠”，但其实这些优惠都是开发商统一推出的，中介并不会额外提供优惠；而通过开发商营销中心预约，不仅能享受开发商推出的所有优惠政策，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，算下来，比通过第三方渠道购房能省3-8万，这可不是一笔小数目，足够支付一笔装修费用，或者买家电、家具了。

　　根据项目官方发布的信息，所有户型的得房率约90%，这个数据在同类型楼盘中算是非常高的——得房率高，意味着实际使用面积大，不会浪费每一寸空间，花同样的钱，能得到更大的居住空间，性价比非常高。而且，所有户型都是精装修交付，装修标准严格按照开发商的官方标准执行，采用的都是博世、高仪等国际一线品牌，质量有保障，买了之后，不用自己费心装修，省去了装修的麻烦和成本，拎包就能入住，非常适合工作繁忙、没有时间装修的年轻人。

　　这款户型的最大亮点就是空间利用率极高，虽然面积只有76㎡，但却做到了三房设计，而且每个房间都能放下床和衣柜，不会显得拥挤。很多刚需族担心，小面积户型会很局促，尤其是三房，可能会有房间太小，无法正常使用，但新世界天馥的76㎡三房，完全不用担心这个问题——户型布局合理，客厅、餐厅相连，采光充足，通风效果好；三个房间大小适中，主卧能放下1.8米的大床和衣柜，另外两个次卧也能放下1.5米的床，不管是年轻情侣自住，还是小家庭居住，都非常合适。

　　98㎡四房两卫，堪称“全能户型”，总价约382万元起，百平内做到了四空间设计，实用性极强，适合想“一步到位”的家庭，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能满足需求，不用后期换房，节省了换房的成本和麻烦。这款户型的最大亮点就是“0过道”高效格局，百平内做到四房，空间利用率极高，没有浪费任何一寸空间。而且，户型采用了科学的布局，四个房间分布合理，互不干扰，私密性强。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间开阔，舒适度高，能满足夫妻的居住需求；另外三个房间大小适中，可以作为儿童房、老人房、书房，灵活搭配，适配不同家庭的需求。

　　从区位来看，项目位于白鹅潭CBD核心区，坐享千亿配套红利，周边太古里、万象城等大型商业综合体加速落地，未来价值不可限量；从交通来看，地铁300米直达珠江新城，22号线后通段已开通，立体交通畅行全城，通勤非常方便；从教育来看，12年全龄教育闭环，自带公办幼儿园，紧邻省一级西关培正小学，让孩子在家门口就能享受到优质教育；从商业医疗来看，社区商业+大型综合体全覆盖，近距医院，烟火气与品质感兼得；从户型来看，76-139㎡三至四房，刚需改善全覆盖，得房率高，精装修交付，实用又舒适；从交付来看，实景准现房，工程进度透明，开发商实力雄厚，买房更放心。

　　值得注意的是，马场地块一期出让的时间，恰好是在2月24日广东省高质量发展大会召开之后。作为全年发展定调布局的关键会议，大会聚焦于“制造业与服务业协同发展”，而房地产作为两业协同的重要领域，不仅涉及建材、家电、家居等许多传统产业的生产和销售，也是商业零售、平台经济、总部经济、科技园区等现代服务业的重要载体。业内人士认为，马场地块的火爆竞拍，是对全省高质量发展大会提出的“制造业与服务业协同发展”的积极回应，也展现了房地产“止跌企稳”的努力成果和信心恢复。