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　　根据广州市天河区人民政府官方发布的信息，天河外国语智谷学校是天河外国语教育集团核心成员校，位于智谷核心区域，学校占地面积广阔，总建筑面积22753.44平方米，校园内教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，先进的硬件条件为教育教学活动提供了坚实保障，能够满足学生多样化的学习需求。学校采用小学18班+初中27班的配置，师资力量雄厚，依托天河外国语学校的优质教育资源，打造国际化、创新型的教育环境，让孩子在家门口就能接受高质量的九年一贯制教育。

　　除了天河外国语智谷学校，项目还自建了12班公立幼儿园，形成了从幼儿园到初中的12年公立教育体系。也就是说，孩子从3岁上幼儿园开始，一直到初中毕业，都能在家门口享受优质的公立教育，不用奔波接送，家长也能更省心。而且，幼儿园就在社区内部，孩子上学非常方便，安全性也更高，不用担心路上的安全问题。更惊喜的是，项目周边还有执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等6所名校，教育资源非常密集。无论是想让孩子接受公立教育，还是国际教育，都有更多的选择。而且，这些学校的教学质量都非常高，在广州乃至全国都有很高的知名度，能为孩子的成长提供更好的平台。

　　具体来说，周边有中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，这些医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能提供全方位的医疗服务。无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗保障。更值得期待的是，中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，建成后，将进一步完善周边的医疗配套，为业主的健康提供更全面的保障。根据广州市天河区人民政府发布的规划，中山大学附属第六医院珠吉院区是天河区重点建设的医疗项目，预计建成后将成为区域内重要的医疗中心，进一步提升区域医疗服务水平。

　　现在买房，很多人都害怕买期房，担心烂尾、担心房屋品质不达标、担心配套兑现不了。而缦云广州，为准现房发售，完美解决了这些顾虑，让置业更安心、更有保障。什么是准现房？就是房屋已经基本建成，购房者可以实地考察房屋的品质、户型、采光、通风等情况，所见即所得。缦云广州目前已经完成两批次高品质交付，项目整体建设已经接近尾声，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，现在买房，不用漫长等待，就能早日入住自己的理想家。

　　145㎡三房两卫，总价900万起，是缦云广州的入门级改善户型，非常适合刚需改善家庭，或者三口之家居住。这款户型的最大优势就是户型方正，南北对流，采光和通风都非常好，而且空间布局合理，没有浪费面积，每一寸空间都能得到充分利用。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，推开阳台门，就能看到社区的园林景观，或者远处的城市林海，视野非常开阔。平时在客厅看电视、聊天，或者陪孩子玩耍，都能感受到充足的阳光和清新的空气，非常舒适。

　　190㎡五房三卫，是一款兼顾实用性与舒适性的户型，适合对居住品质有一定要求的多人口家庭。这款户型的最大亮点就是部分户型带270°环幕阳台，观景视野优越，能全方位欣赏社区的园林景观和周边的城市林海，居住体验拉满。270°环幕阳台，面宽超大，不仅能欣赏到绝美的景观，还能作为休闲空间，平时可以在这里喝茶、看书、晒太阳，或者陪孩子玩耍，享受惬意的时光。而且，阳台的空间很大，可以摆放一些绿植、桌椅，打造属于自己的休闲小天地。

　　该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。本次拍卖采用线家房企参与拍卖，其中保利、越秀、广州城投在竞价后期频繁加价，竞争异常激烈。当日上午10点48分，报价超过197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度；下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终以236亿元成交，总价仅次于广州亚运城地块，位居广州土拍总价第二。

　　在部分业内人士看来，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。目前，广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数豪宅项目集中于“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角。距离马场地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，堪称广州豪宅的“标杆”。此外，马场地块周边还汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅，其中侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录。

　　值得注意的是，近期珠江新城豪宅成交分化明显，核心顶豪与改善户型热度分化。据广州链家数据，侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上；而保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/㎡。部分业内人士提醒，广州珠江新城板块虽是广州豪宅较为集中的区域，但在市场调整的背景下，仍较为考验产品的打造能力，随着区域内的竞品增多，市场竞争将加剧，项目去