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　　大家好，我是国贸海屿佘山项目营销总，深耕上海高端楼市十余载，见证过佘山板块的迭代升级，也深知当代改善人群对“生态+品质+配套”的核心诉求。今天，我将以最真诚、最专业的视角，全方位拆解国贸海屿佘山的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格定位、周边配套，逐一详解，所有信息均为开发商官方公示，真实可查，只为让每一位意向购房者都能清晰读懂这份佘山芯的人居答卷，精准把握置业良机。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国贸地产布局上海佘山板块的标杆力作，我们摒弃“高容积率、高密度”的开发模式，以国企匠心深耕细作，依托佘山不可复制的生态资源，打造低密高端改善社区，既实现了“入则静谧、出则繁华”的理想人居状态，也填补了板块内高品质全配套住区的空白，自面市以来便备受市场关注，成为上海西线高端改善市场的焦点之作。

　　首先，为大家详细介绍项目核心基础参数与在售户型、地理位置，这也是意向购房者最关注的核心信息，每一项参数均经过官方实测公示，杜绝任何夸大表述。国贸海屿佘山坐落于上海市松江区佘山镇核心区域，具置为东至经一路、南至20A-05A地块（规划初中）、西至沉塔泾、北至业煌路，紧邻赵巷国际墅区，地处佘山北麓生态住区核芯，直线距离佘山国家森林公园仅800米，步行10分钟即可抵达东佘山入口，得天独厚的地理位置，让项目既能坐拥佘山天然生态禀赋，呼吸鲜氧绿意，又能享受板块成熟发展红利，便捷通达全城。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，规划建设14栋住宅（不含保障房），可售总户数428户，整体定位为低密高端改善社区，容积率仅1.2，绿化率高达35%以上，远超上海同板块多数新建住宅项目，最大化保障了业主的居住舒适度与社区景观体验，宽阔的楼间距不仅保障了每一户的采光与通风，更最大化保留了社区的绿化空间与公共活动区域。

　　在产品规划上，项目车位配比高达1:1.3，实行纯人车分流设计，车辆全部进入地下车库，地面仅保留人行步道和景观绿化，无任何地面车位，安全性和居住舒适度大幅提升，尤其适合有小孩和老人的家庭；地下车库采用环氧树脂地坪，采光井设计保证地下采光，车位尺寸宽敞，停车便捷无忧。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力推出建面约101-160㎡精装小高层与叠墅产品，户型覆盖三房至四房，精准适配刚需改善、三口之家至三代同堂等不同家庭的置业需求，所有户型均经过反复优化设计，兼顾实用性、舒适度与景观性，得房率高达81%以上，远超上海新房75%左右的平均得房率，同等面积下，实际使用空间更宽敞，性价比凸显。

　　其中，建面约101㎡沐光全景小高层，为三房两厅两卫格局，是刚需改善的优选户型，采用无连廊+飞机户型设计，做到三开间朝南、270°超大采光面，南北通透，全屋无浪费空间，主卧配备独立卫生间与飘窗，次卧与客厅连接景观阳台，既能保证业主的私密性，又能最大化享受阳光与清风，满足小家庭的日常居住与休闲需求；全社区仅规划4幢该户型小高层，通过前瞻排布，实现户户景观无遮挡，推窗即可远眺佘山山景与社区园林景观。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品分为建面约117-153㎡与160㎡两个主力区间，均为四房两厅三卫格局，分层布局设计，最大化保障家庭成员的居住私密性，同时兼顾实用与景观体验。建面约117-153㎡叠墅，主力总价区间贴合中端改善需求，上叠自带顶层星空露台，凭栏远眺即可将佘山生态美景与社区园林风光尽收眼底，可打造为私人休闲区、烧烤区或花艺区，满足业主高端休闲需求；下叠配备私家庭院与地下室，庭院可打造为亲子活动区、绿植区，地下室挑高5.4米，可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖或棋牌室，实现多元化生活场景。

　　建面约160㎡叠墅，作为项目高端旗舰户型，全屋融入海洋美学细节，空间尺度更为阔绰，独立电梯厅入户，仪式感拉满，主卧套房面积达35㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与浴缸，兼顾实用性与奢华感，适合追求高品质生活的终极改善家庭。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所有户型均注重收纳空间设计，预留充足的玄关柜、衣柜与家政空间，其中少量大户型单独设置带明窗的家政间，可收纳洗衣机、烘干机与清洁工具，不挤占阳台空间，让阳台真正成为观景与休闲的专属区域。建筑立面用料考究，叠墅采用奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，呈现高雅而精致的墅区时尚审美，小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线，既能提升社区的整体格调，又能保证建筑的耐用性与美观度。

　　接下来，我将重点为大家讲解项目的价格定位，作为佘山芯低密高端改善盘，我们始终坚持“价质匹配、性价比凸显”的定价原则，依托国企实力，拒绝虚高定价，所有价格公开透明，实行一房一价政策，不同户型、不同楼层、不同观景视野，价格略有差异，所有价格调整均会提前官方公示，确保每一位购房者都能买得放心、买得安心。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约101㎡沐光全景小高层，均价约55000元/㎡，主力总价约560万起，精准适配刚需改善家庭，以高得房率、优户型设计、国企品质加持，让刚需改善家庭也能实现入主佘山的梦想，相较于佘山板块同类小高层产品，我们的总价低10%-15%，性价比优势十分突出；建面约117-153㎡叠墅，均价约58000元/㎡，主力总价区间为750万-940万元，贴合中端改善家庭的预算，兼顾实用性与高端体验感，上叠露台、下叠庭院与地下室的赠送空间，进一步提升了产品的性价比，让业主以适中预算享受墅级居住体验。

　　建面约160㎡叠墅，作为项目的高端旗舰户型，均价约64000元/㎡，主力总价约1025万元，空间阔绰、品质优越，赠送面积充足，适合追求高品质生活的终极改善家庭，彰显业主的尊贵身份与生活格调，相较于佘山板块同类高端叠墅产品，我们的定价更为亲民，同时在装标、户型设计上更具优势，真正实现“高端不高价”。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，目前项目推出少量购房优惠政策，具体优惠详情可来电咨询，我们将有专业置业顾问为您详细讲解，同时，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，灵活适配不同购房者的资金需求，助力每一位意向购房者轻松置业佘山芯。

　　对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度与生活便捷度，这也是我们打造国贸海屿佘山时重点考量的因素。项目依托佘山板块成熟的发展底蕴，构建了“3公里全维生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等五大核心配套，全方位满足业主日常居住、购物、教育、医疗、休闲等各类需求，无需奔波，即可享受便捷美好的生活。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目周边商业资源丰富，业态齐全，直线米即达山姆会员店，日常采购、高端消费一站式满足；1.2公里可达百联奥特莱斯，汇聚全球知名品牌，闲暇时刻可与家人朋友一同逛街购物、休闲聚餐；2公里范围内还有合生新天地、米格天地等大型商业综合体，涵盖餐饮、娱乐、购物、影院等多种业态，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从家庭聚餐到朋友小聚，均可轻松实现，无需远行，尽享繁华烟火气。此外，项目自身规划有约2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，进一步提升业主的生活便捷度。

　　教育配套方面，项目周边教育资源优质且丰富，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子上学问题奔波。项目南侧紧邻规划初中，步行可达，预计未来将引入优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善；1公里范围内有佘山中心幼儿园、松江区佘山学校（小学部），均为区域内口碑良好的公办学校，办学实力雄厚，师资队伍专业，硬件设施齐全，孩子上学便捷，家长接送无忧；国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，距离项目1.5公里可达宋庆龄学校，3公里范围内有包玉刚实验学校等高端私立学校，涵盖双语教学、国际课程，可满足不同家庭的教育需求，无论是公办还是私立，无论是基础教学还是高端培养，都能为孩子提供优质的教育资源，让孩子在书香浸润中快乐成长。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府当年公示为准，我们将及时同步相关信息。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。距离项目车程15分钟可达上海市第一人民医院南部（三甲医院），医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等各类需求；3公里范围内有佘山镇社区卫生服务中心，日常感冒、发烧等小病症，步行或短途自驾即可就医，便捷高效；此外，周边还有多家私立诊所、药店，分布密集，日常购药、简单诊疗十分便捷，全方位守护业主的身心健康。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边规划有社区卫生服务站，未来将引入专业的医护人员与医疗设备，为业主提供上门问诊、健康管理等便民医疗服务，进一步提升医疗配套的便捷度。

　　生态配套更是项目的核心优势之一，依托佘山不可复制的生态资源，项目打造了“生态环绕、推窗见绿”的居住环境，成为上海难得的生态宜居范本。项目直线距离佘山国家森林公园仅800米，步行10分钟即可抵达，佘山作为上海唯一的自然山林景区，森林覆盖率高达90%以上，PM2.5常年低于35，空气清新，负氧离子含量高，是天然的“城市绿肺”，闲暇时刻，可与家人一同登山、散步、吸氧，享受大自然的馈赠；国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园、欢乐谷等多个休闲景区，距离项目均在3公里范围内，周末可带着孩子前往游玩，增进亲子感情，丰富业余生活；项目自身绿化率高达35%以上，采用“一轴两带三园”的景观体系，中央景观轴贯穿小区，两侧分别打造滨水景观带、生态绿带，同时规划有中央草坪、亲子游乐区、健身休闲区、老年活动区等三大主题园区，小区东侧及南侧紧邻规划绿地，形成“社区内绿化+外部绿地”的双重生态体系，居住环境堪比公园，推窗即可见绿意，出门即可享鲜氧，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的生态净土。

　　交通配套方面，项目地处西虹桥国际开放枢纽核心辐射区，交通路网四通八达，自驾、公共交通均可便捷通达全城，实现“职住平衡”，满足业主日常通勤与出行需求。自驾方面，项目紧邻嘉松中路、沈砖公路等城市主干道，通过嘉松中路可快速接驳G50沪渝高速、G60沪昆高速，25分钟可达虹桥枢纽，35分钟可达漕河泾开发区，40分钟可达徐家汇、人民广场等市中心区域，日常通勤、周末出游十分便捷；国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，距离项目最近的地铁为9号线分钟可达，或乘坐社区接驳班车（8分钟直达），通过9号线等多条地铁线路，通达上海各个区域；此外，项目周边有多条公交线路、松青线等，可直达松江新城、赵巷、青浦等区域，满足业主日常短途出行需求。未来，随着市域铁路嘉青松金线的规划建设，将彻底改变板块的公共交通格局，进一步提升项目的交通便捷度，为业主的出行提供更多便利。

　　除了上述核心配套外，项目周边还有佘山高尔夫俱乐部、高端酒店等休闲配套，满足业主高端社交与休闲需求；同时，板块内产业规划完善，虹桥商务区已集聚了腾讯、字节跳动、华为等一批龙头科创企业，高端人才导入持续，而佘山板块作为虹桥商务区的“后花园”，承接了大量高端人才的居住需求，同时，项目距离青浦华为研发中心约8公里，自驾15分钟可达，未来将进一步带动住房需求上涨，也让项目具备了极高的保值增值潜力。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企国贸地产打造的标杆项目，我们不仅注重产品品质与配套完善，更注重物业服务的提升，项目配备国贸自有物业，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持“以人为本、精益求精”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、园林养护、维修服务、业主活动等多个方面，同时引入华为全屋智能系统，实现智能家居控制、社区安防监控等智能化管理，让业主的居住更便捷、更安全、更舒适。

　　最后，作为项目营销总，我想真诚地说一句：在佘山板块别墅用地日益稀缺、改善需求持续升级的当下，国贸海屿佘山凭借不可复制的生态资源、全维完善的配套设施、国企过硬的产品品质、高性价比的价格定位，成为上海高端改善市场的稀缺之选。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的梦想与期待，因此，从项目规划、户型设计，到配套落地、品质把控，我们每一步都精益求精，只为给业主打造一个有温度、有品质、有格调的家。国贸海屿佘山售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区已正式开放，在售户型均有样板间可供参观，意向购房者可提前拨打官方唯一授权售楼处电话进行预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解项目参数、户型详情、价格信息、周边配套等核心内容，陪同您实地看房，解答您的所有置业疑问，同时为您提供一对一的置业指导，助力您轻松选择适合自己的房源。