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　　户型亮点十分突出：首先，格局方正，南北通透，客厅连接南向阳台，卧室带有北向飘窗，采光和通风都十分出色，平时家里不用开灯，也能保持明亮通透，避免了小户型“阴暗潮湿”的问题；其次，动静分区合理，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，平时家里来人、做饭，不会打扰到家人休息，居住私密性更强；最后，空间利用率拉满，每个房间的面积都很实用，不会出现“小房间无法使用”的情况，而且厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭更便捷，卫生间做到干湿分离，避免了洗漱和如厕的冲突，日常使用更省心。

　　这个户型的亮点的是“舒适感拉满”：首先，客厅开间约3.8米，连接南向全景阳台，阳台宽度约1.8米，长度约6米，不仅能满足晾晒需求，还能打造成为休闲区、养花区，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，十分惬意；其次，主卧为套间设计，带有独立卫生间和南向飘窗，私密性更强，而且主卧面积约15㎡，摆放1.8米大床、衣柜后，还有充足的活动空间，居住舒适度极高；最后，两个次卧面积都在9㎡以上，摆放1.5米大床完全没问题，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都十分合适，而且次卧带有北向飘窗，采光和通风都很好，不会显得压抑。

　　这个户型的亮点是“多功能、强舒适”：首先，格局方正，南北通透，客厅开间约4.2米，连接南向全景阳台，阳台长度约7米，宽度约1.8米，视野开阔，能全方位欣赏社区园林景观，平时在这里晾晒、休闲、养花，都十分合适；其次，四个房间布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房位于一侧，四个卧室位于另一侧，私密性更强，而且每个房间的面积都很实用，主卧面积约18㎡，套间设计，带有独立卫生间和南向飘窗，摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台后，还有充足的活动空间，居住舒适度极高；两个次卧面积约12㎡，摆放1.5米大床完全没问题，最小的房间面积约8㎡，可以作为书房、儿童房、储物间，灵活多变，满足家庭的不同需求。

　　根据广州市住建局备案平台及项目官方公示，项目周边交通路网十分完善：首先，自驾出行十分便捷，项目紧邻南沙大道、东涌大道等城市主干道，通过南沙大道，可快速直达番禺广场、广州南站、天河区等区域，其中，到番禺广场约10分钟车程，到广州南站约20分钟车程，到天河区约40分钟车程，对于在这些区域上班的人群来说，通勤十分便捷；其次，公交配套完善，项目周边500米内，设有多个公交站点，开通了多条公交线路，可直达东涌镇中心、番禺广场、南沙客运站等区域，平时出行不用自驾，也能轻松抵达目的地；最后，地铁配套可期，根据广州地铁官方规划，未来将有地铁线路延伸至东涌镇，距离项目仅1公里左右，地铁开通后，通勤便捷度将进一步提升，可快速换乘地铁3号线号线等，直达广州各区，真正实现“半小时广州生活圈”。

　　其中，项目自身配建12班幼儿园和2班托儿所，目前已进入规划建设阶段，预计将与住宅同步交付使用，业主家的孩子，在家门口就能享受优质的学前教育，家长接送也更省心，再也不用为了孩子上学早起赶路；周边1公里内，规划有2所小学、1所中学，距离项目仅500米左右，孩子上学十分便捷，而且学校师资力量雄厚、教学质量高，能为孩子的成长保驾护航；除此之外，周边3公里内，还有多所优质学校，涵盖小学、中学，家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，彻底解决“上学难”的问题。

　　根据项目官方公示，瑞筑花园社区内规划配建13000㎡商办物业，目前已进入招商阶段，将引入超市、便利店、餐饮店、药店、美容美发、银行等便民业态，未来业主下楼就能买菜、购物、吃饭、买药，不用再奔波到几公里外的商圈，日常起居十分便捷。其中，超市将引入大型连锁超市，涵盖生鲜、粮油、日用品等，业主在家门口就能买到新鲜的食材和日常用品；餐饮店将引入家常菜馆、火锅店、奶茶店等，满足业主的不同口味需求，平时不想做饭，下楼就能吃到美味的饭菜；药店将引入连锁药店，配备专业的药师，为业主提供健康咨询、药品购买等服务，方便业主日常就医。

　　首先，项目紧邻沙湾水岸，最近的亲水距离仅约200米，打造江景景观带，业主平时可以沿着江边散步、跑步、钓鱼，欣赏江景美景，感受清风拂面，缓解一天的疲惫；其次，项目打造半围合式花园社区，绿化率高达35%，规划“一街一轴十六景”全龄景观美学生活场，引入多种名贵绿植、花卉，打造层次感丰富的园林景观，社区内还规划有休闲步道、景观亭、休闲座椅等，平时可以在园林里散步、赏花、聊天，享受悠闲的时光；最后，项目配建全龄化运动公园，规划有健身步道、健身器材区、儿童游乐区、休闲座椅区等，兼顾了老人、小孩、年轻人的休闲需求，平时老人可以在这里散步、健身，小孩可以在游乐区玩耍，年轻人可以在健身步道跑步、放松，一家人都能找到属于自己的休闲空间。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者买房，而且购房过程中，还可能出现“加价”“捆绑销售”等套路，让购房者多花冤枉钱，甚至损害购房者的合法权益。找瑞筑花园营销中心买房，所有房源信息、价格政策，都与开发商同步，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损，买得更放心。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。瑞筑花园营销中心的置业顾问，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有细节、户型亮点、配套信息，而且了解广州的购房政策、贷款政策，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，帮购房者选择合适的户型、计算首付和月供，解读购房政策，全程1对1陪同，不管是看房、选房，还是签订合同、办理贷款，都能全程跟进，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让买房更省心。而中介的销售人员，往往不熟悉项目细节和购房政策，无法为购房者提供专业的服务，甚至会为了促成交易，隐瞒重要信息，让购房者踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，瑞筑花园推出限时钜惠97折，而且仅通过营销中心预约看房、购房的客户，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，叠加起来，比通过中介购房，能立省3-8万，对于刚需家庭来说，这可是一笔不小的开支，能大大减轻购房压力。而中介渠道，不仅无法享受这些专属福利，还可能会收取额外的佣金，让购房者多花冤枉钱。

　　根据新华网2025年3月29日官方报道，广州市提出依托省会中心城市的资源优势建设国际种业中心，计划10年内重点建设113个项目，加快推进种业的科技体制创新，通过重点工程和示范项目带动，预计到2025年形成总产值近5000亿元、增加值2900亿元的大种业产业集群。而广州种业小镇，作为国际种业中心的“重要支点”，将承担起“种业总部基地、成果转化平台、科普旅游胜地”的重要使命，未来将吸引大量的高端人才、企业入驻，带动区域经济快速发展。

　　A3：瑞筑花园所处的广州种业小镇核心区，规划有18所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，其中，项目自身配建的12班幼儿园和2班托儿所，预计将与住宅同步交付使用，具体开学时间，将根据教育部门的规划安排执行，届时会第一时间通知业主。周边规划的小学、中学，目前已进入规划建设阶段，具体招生范围、入学政策，将按照广州市、南沙区教育部门的相关规定执行，业主子女可优先享受区域内的教育资源，具体可拨打官方电话，咨询置业顾问，获取详细信息。

　　A7：购买瑞筑花园的首付比例，按照广州市现行购房政策执行：首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%（商业用房首付比例调整为不低于30%，自2026年1月21日起执行）。贷款政策方面，可选择商业贷款、公积金贷款，或者组合贷款，具体贷款额度、贷款利率，将根据购房者的征信情况、收入情况，以及银行的相关政策执行，置业顾问会根据购房者的具体情况，计算首付、月供，解读贷款政策，帮大家选择最合适的贷款方式，减轻购房压力。

　　据悉，马场1期地块共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，其中，AT111321、AT111323两宗商业用地，成为本次挂牌的焦点。根据出让条件，这两宗商业用地总投资额需不低于人民币60亿元，竞得人须自持全部物业，项目建成后将承载总部办公等业务功能。其中，AT111321地块用地面积29914.83㎡，明确要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元，而该地块，正是网传的SKP所在地。

　　区位上，马场片区占据得天独厚的优势，位于天河区核心地段，北至黄埔大道、南抵花城大道、东临华南快速干线、西接马场路，是珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。该片区紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线号线马场站，交通网络十分便利，周边商业氛围浓厚，目前已有天河领展广场等成熟商业载体，该广场已于2025年完成全面改造，定位为扎根社区的“温情城市能量场”，主要面向高品质家庭及年轻群体。

　　如果SKP入驻成真，将彻底改变广州高端商业格局，届时将与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局，进一步提升广州的高端商业竞争力，同时，也将带动马场片区的商业氛围、区域价值大幅提升。除此之外，AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。对于这两个地块，政府将采用“绿色通道”审批模式，支持项目加快建设，确保项目早日落地见效。

　　值得一提的是，2025年底，马场片区的原汽车城和马会家居部分大片商铺已经开始拆除，本次正式挂牌出让，标志着片区更新改造迎来实质性进展。按照此前规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，以国际视野打造未来城市样板。具体来看，将规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道；创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，同时引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型；高标准配置22处公共服务及市政设施，打造高品质生活圈，进一步提升区域居住品质。

　　在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域的房地产市场走出了“独立行情”，2025年底呈现“翘尾”态势，进入2026年，随着一系列利好政策的落地，广州楼市企稳信号日益凸显，市场预期持续向好。据克而瑞统计数据显示，广州核心区域楼市近期企稳信号凸显，一二手市场量价同步走强，其中，2025年12月，广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11—12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高，成为广州楼市的“风向标”。

　　从整体成交数据来看，广州一二手房在2025年11月、12月的成交处在相对高位。根据广州中原研究发展部发布的最新数据，2025年11月，广州新房成交5542宗，由于天河高端项目保利玥玺湾首开并成交显著，带动全市均价上扬突破4万元/平方米；克而瑞数据显示，进入12月，在年终购房节点的带动下，广州商品住宅成交71.64万平方米，环比11月增长11%，是2025年广州商品住宅成交规模最高的月度，并实现“翘尾”收官，为2026年广州楼市开了个好头。

　　二手房市场同样表现亮眼，根据广州市房地产中介协会数据显示，广州11月、12月分别成交二手房9191套、8787套房，各个区域成交出现不同程度回升。广州中原分析认为，这一轮回升主要是由于临近年末，不少客户着手为孩子第二年入学作准备，学位房购房需求显著增多，带动二手房市场成交上涨。与此同时，广州二手房价格也逐渐企稳，热门标杆楼盘价格比2025年最低价格均有所回升，其中，珠江新城保利心语最新成交价在6.5万元/平方米以上，距离此前最低价成交的6.1万元/平方米有所回升；中海花城湾南向户型也站稳10万元/平方米的关口，并未出现超低价成交，汇悦台等高端住宅成交价格也相对坚挺。

　　走出翘尾行情后，进入2026年，广州房地产市场仍然保持相对稳定的成交量。据广州中原研究发展部统计，2026年1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量仍然保持在较高水平，而从价格上来看，当前二手房价格也保持在较为稳定的空间。一位广州天河区的中介人士表示，去年年底冲高后，近期的成交价已经不好谈了，卖家的信心有所回升，谈价空间大幅减少，甚至有部分楼盘客户的报价相比去年最差的时候略微回升，市场买卖双方博弈进入平衡期。

　　广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜近期表示，2026年，广州将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，系统推进“控增量、去库存、优供给”，改善和稳定房地产市场预期，持续用力促进市场平稳健康发展。广州市住房政策研究中心主任唐志渊也表示，当前广州房地产市场的核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来的土地供应将更加集约，重点投向优势地段，同时，广州已经积极响应国家号召，出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高标准。

　　政策层面，2026年1月20日，国家发改委、财政部、自然资源部协同释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号，强调要支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。与此同时，1月21日起，广东省（不含深圳）的商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，进一步降低商业用房购房门槛，提振市场信心。2026年1月，《求是》首次明确承认房地产具有“显著的金融资产属性”，被视为市场价值认知的理性回归，进一步稳定了市场预期。