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　　“很大一部分业主缺乏基本的建筑知识和法律意识，认为自家房屋可随意改造，并未认识到改造可能引发的安全隐患和法律责任。”从事装修行业多年的室内装饰设计师吴干鸿以精装房闭水试验向记者举例，不少业主收房后会自行对厨房、阳台、卫生间的排水系统进行测试，却极少提前向物业公司报备。结果，有些楼盘的阳台因未做防水处理，贸然进行闭水试验极易引发渗漏，影响楼下住户。即便部分业主会提前告知楼下邻居，也忽视了向物业公司报备的重要性，容易引发后续纠纷。

　　2023年，吴玲购置了一套面积为107平方米的商品房，原本规划中的客房与南阳台相连，阳台为开放式设计。吴玲计划将与客房连通的开放式南阳台封窗并与客厅打通，但小区物业公司明确告知此举不合规。装修公司的工作人员见状极力怂恿，抛出“邻居都这么做”的话术，称该小区多名业主均采用同款改造方案，从未出现争议。为彻底打消其顾虑，工作人员进一步拍胸脯打包票，强调改造绝对合规，且承诺由装修公司负责对接小区物业公司，确保顺利通过验收后全额退还装修押金。

　　梁经理介绍，装修前，业主需先到物业中心填报装修申请书、领取《装修须知》，提交包括装修图纸、涉及电路施工的电工证及身份证复印件、装修公司资质或自装负责人身份材料在内的申报资料等；装修过程中，高空作业需提前在指定平台申报、到物业公司备案并配备专业防护装备，动火作业需提前申报并提供特种作业证件，厨房、阳台、卫生间二次装修必须做防水及24小时闭水试验，室内砌墙砌砖需用环保轻质砖等；装修竣工后，业主还需向物业公司申请竣工验收，物业公司对照装修方案核查是否存在违规改造、关键环节是否达标，验收合格后才办理退还装修押金等后续手续，若有违规则需整改至复检合格才能完成收尾。